🏠늘어나는 물류창고 공실, 일본서 힌트를 찾다

7/31 목요일 로지브릿지 뉴스레터입니다

2025. 7. 30.

로지브리지 뉴스레터

2025/7/31 목요일

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🤔 일찍이 고령사회·저성장 구조에 접어든

일본 사례를 통해 배울 점이 있습니다.

필립 코틀러의 『퍼스널 마케팅』에는
이런 문장이 나옵니다.

“월스트리트에서 이름값 하는 펀드매니저들은
검은 리무진을 몰고 햄프턴에서 주말을 보내며
노동자와 농부와는 악수도 하지 않으려 한다.
그러나 버핏은 그들과 다르다.
버핏을 보노라면 진흑탕 같은

금융세계의 중심에서도
세파에 물들지 않은
정직하고 친밀한 아저씨 느낌이 난다.”

세상을 살아가다 보면
자신도 모르게 환경에 물들고
본래의 모습을 잃어버릴 때가 많습니다.

하지만 결국 사람을 움직이는 것은
화려함이나 지위가 아니라
꾸밈없는 진솔함이 아닐까요?

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✨ 오늘 다룬 이야기

업계 관계자가 전하는 현실
고령화 저성장 시대 속 기회
물류창고 공실을 채울 품목은
택배 영업의 신규 화주사
저성장 시대 대응은
장기적인 준비

😟 업계 관계자가 전하는 현실

최근 물류센터 공실률이 증가하고 시장이 침체되며 화주군 발굴이 어려워졌다는 업계 관계자의 이야기를 들었습니다. 내수가 죽고, 시장이 많이 침체된 여파가 느껴진다는 씁쓸한 이야기도 전해들었습니다. 저출산, 고령화, 저성장이라는 구조적 문제가 점점 더 고착화되면서 한국 경제의 상황은 녹록지 않은 상황에 직면해 있는데요. 하지만 이런 어려움 속에서도 새로운 신시장이 열릴 가능성과 앞으로 사회 구조에서 성장할 분야는 분명 존재합니다. 특히 롯데가 오카도를 부산에 전면 도입하고 전국으로 확대하려는 움직임을 흥미롭게 보고 있는데요. 우리나라보다 앞서 고령화에 접어든 일본의 사례에서 많은 참고와 힌트를 얻었을 것이고, 밀키트와 간편식, 근거리 빠른 식 배송, 배달이라는 미래를 예견해 투자하는 전략일 가능성이 높아 보입니다. 오늘 뉴스레터에서는 우리보다 앞서 고령사회로 진입한 일본 사례에서 배울 점들은 무엇이 있을지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

🤔 고령화 저성장 시대 속 기회

고령화와 저출산으로 젊은 소비자가 줄고 노인 인구가 늘면서 건강과 편리함을 중시하는 상품이 주목받고 있습니다. 통계청 발표(2024년 기준)에 따르면 65세 이상 인구가 전체의 19.5%를 차지하며 앞으로 2035년에는 30%를 넘어설 것으로 전망됩니다. 이러한 추세를 보면 앞으로 웰니스 제품, 홈케어 용품, 간편식 제조사가 성장 가능성이 높습니다. 이는 보건복지부가 발표한 2024년 건강수요 보고서에서 고령자 건강관리 지출이 연평균 5% 증가하고 있다고 밝힌 데서도 확인됩니다. 과거 GDP 1만 달러 돌파 시절 PC와 휴대폰 수요가 늘어났던 것처럼, 이제는 고령자를 위한 맞춤 서비스가 물동량을 늘릴 것으로 보입니다. 이는 한국은행 경제사의 사례를 통해 확인할 수 있는데요. 2035년 GDP 성장률이 1퍼센트 이하로 낮아질 것으로 OECD 경제전망이 예측하지만, 내수 회복 시 이런 품목의 수요가 증가할 수 있습니다.

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